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8 T5 W' C" r& ^+ n2 O 南宁俊地沃丰房地产咨询有限公司副总经理 c- \$ ]1 x8 b) ^0 u2 H& e3 j
" ^% z: @' F4 ^" G; D y 谢伟生所在的俊地地产，自1998年成立至今，历经12年的探索发展，已由单一的房地产销售发展成为多元房地产全程代理服务公司。业务涉及中高档住宅、别墅、写字楼、商业广场等的销售代理策划和开发。随着公司的发展，业务拓展遍布越南、上海、广西南宁、北海、钦州、柳州、防城港等地区，谢伟生和他的伙伴们历练出丰富的经验和敏锐的发现力。所以，他们很快将工作重点转向了广西北部湾这块楼市热土。 $ V# `8 R! b4 Z 6 L/ x8 W" {8 L2 _5 h% K 趋势8 x k+ ]- L# i% F( m" E
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北部湾是楼市新增长点 ( ]$ U [/ |2 @- `* d+ U, D5 k M / c% c9 F9 E! {" O! T8 T; y6 I 居周刊：听说北部湾是俊地公司目前以及未来的工作重点？; u/ r" M, Z7 M2 J, m( G) P/ @+ f9 R
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谢伟生：这是公司寻找新增长点的需要。眼观当下南宁楼市，地价高企，限购限价，楼市空间受挤压。在这样的市场形势下，不管是房地产开发企业，还是代理公司，都在寻找新的增长空间，购房者也逐渐将置业目光放得更远。此时，北部湾的发展潜力便被不断发掘。沿着高铁线路观望，连同南宁在内，北部湾城市之间将形成1小时的生活圈，早上出城办事，下午便可回家的生活模式指日可待，这种同城化带来的发展将不可同日而语。 , F5 u8 A) S" h! h$ w! R# Y" f: f! Y& u; n- O5 y. Z
高铁沟通的不仅仅是地理距离，更是发展机会。北部湾城市拥有丰富的海域资源，无论是旅游还是港口产业都有强大资源支撑，如今国家重点扶持北部湾发展，就业发展机会多，交通一旦通达，将会吸引更多人到此发展投资，从而带动城市运转，住商需求也将一并加大。7 J0 _6 A. X8 w
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热城 8 g" m! A# H! x E1 {4 L# _& e0 n* @1 Z7 n" U3 P
防城港洼地价值明显5 k# V, r. X7 Z' ?$ ^5 i
: E9 }: e( L8 S) W4 J9 T" F* M 居周刊：俊地公司如何看待北部湾城市的发展潜力？ : w3 R3 J: o0 T5 y) q $ N3 O" Q) l4 B& S/ `: o7 s 谢伟生：现在而言，北部湾3个城市中，北海的对外知名度较高，钦州离南宁最近，防城港则因为拥有众多增值点，成为我们眼中最具潜力的价值洼地。可以说，中国沿海最便宜的房子就在防城港。 . H! S4 `8 `* \" x* e* t! C$ f3 M, _. r3 Q @* g {6 k
对比自然资源条件，北海和防城港其实不相上下。先说北海，这里有一线海景，有大量北方购买力，单价过万元的房子已经陆续出现，如我们熟知的三千海和北部湾1号。论海景资源，防城港也不赖，这是一个少有的入城即见海的城市，还拥有3个半岛(企沙半岛、江山半岛、渔氵万半岛)。此外，防城港还是沿边城市，如东兴的知名度就很高。若将防城港的沿海资源以及沿边优势，加上大港口工业，整合北部湾的大概念对外推广，将会产生强大市场吸引力。( R! x% n, j9 T' c$ \ Q% f
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如今，我们已经观察到，第一波到防城港发展投资的人，就是随着城市工业发展而来的。但原来的单一工业城市定位已经不能满足防城港发展需要，目前地方政府也在积极扶持开发旅游产业和房地产建设。, B& ^2 z5 N, }) Y5 I4 V" e. b; f" `
; b2 ~4 m; M- ?: z$ p 机遇# ]4 }0 p) [# M6 ~$ r! q6 D; q
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资源是北部湾楼市的根本: G e1 n: i7 G* q
8 l$ W( U5 }) N3 ^( w9 i! R. ^9 ? 居周刊：俊地公司如此看好海域地产的潜力，信心来自哪里？ , G: }5 c0 a1 q8 S4 e% G5 t + {% y d% ~- n 谢伟生：不妨先来看看中国目前最贵房价所在地——海南。三亚70公里的海岸线房地产发展繁荣，3万元/平方米的房价不足为奇。作为国际旅游岛，海南占尽了地产开发的天时地利人和，概念和价值点都很多。如三亚主打旅游，海口的养生条件优越，文昌有航天城概念支撑。正是整合海景、温泉、免税、旅游、国际等这些元素，促进了今天的发展。0 {& W9 r2 Q, N: M" {
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再看珠海的沿海情侣路，是珠海城市的标志性建筑之一，更是游客必到之处。这个目前已经延长至55公里的沿海区域，房屋单价早在2007年就已经破万了。如今情侣路沿线在售物业销售的价格基本上是珠海市的“价格标杆”，单价上2万元的楼盘不断涌现，总价在1000万元/套的海景豪宅也比比皆是。除了规划建设带来的概念价值之外，无论是海南还是珠海，沿海物业的居住价值，终究还是仰仗其拥有的黄金海域资源。& g) o }0 m6 f% W9 D& @
& R) d5 @& u, v2 O1 m 来看北部湾，3大城市都享有大环境下不同的优势。如最有概念价值的当属防城港，这里升值潜力最大，她拥有丰富的海域资源、有最大的港口、有大规模的工业，而且土地便宜，房价低洼。我们预计，未来10年，防城港的房价支撑点将逐渐显现。尽管目前城市配套还有待完善，城市知名度还有待提升，但其前景是值得期待的。+ `2 k8 J2 }) N0 U2 U
x& ]6 a) D' n) p# N" a 纵观全国，海岸线是有限的。若干年后，无论是由北往南的候鸟一族，还是南宁向周边辐射的居住购买力，当这个选择“出城”居住时代到来，北部湾的海景区域将是人们的首选宜居地之一。5 z" L4 m, D4 F. A: s* R
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资源和配套需相互优化# Y2 R8 }) r& F4 l' v1 n1 e
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居周刊：北部湾楼市还处于发展阶段，还需要哪些力量推进？5 R7 R% S8 q( X1 O$ D' W# `& A0 ~. \3 d
! q6 i* a- A d* Y; r 谢伟生：最重要的是要在原有的丰富资源基础上，如何做好城市配套，如何将资源价值概念化推广？北部湾3个城市中，目前北海的发展框架较为清晰。北海城市配套一直在跟进，如机场、五星级酒店等国际旅游城市配套跟上。但终究来说，北部湾楼市发展的杀手锏还是“资源”二字。还以三亚为例子，面海的房子动辄几万元/平方米，而不面海的也许就是几千元/平方米。所以，北部湾城市，如北海和防城港等拥海城市，因海而贵是毋庸置疑的。. O0 |! q7 Z# C' D8 @; _
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而且，这种潜力并不是自说自话，从近两年来大牌开发商不断入场就可看出北部湾的发展潜力。近期较为活跃的广州恒 大和广东光大就是典型代表。大型开发商的到来，一是带来优质项目提升地产整体开发品质，二是可以带来更多的客户群，三是可以组建一个更为广泛有利的宣传平台。这3重的带动效应将迅速拉升北部湾知名度和地产价值。! n8 V1 e8 o* Z/ \6 j' l- l
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日后，北部湾绝对不仅仅是广西的北部湾。纵观全国占据海、江、湖的楼市高地，如海南三亚、渤海沿线、珠海情侣路以及上海黄浦江、杭州西湖，都吸引了全国相当一部分具有强大购买力的购房者前往置业，因为这种占据不可再生资源的房产，是宜居保值增值的最佳物业之一。 7 k2 n# u3 @! t# l& R* g' {. W: ~6 P" q! n u( G
置业 9 Y: Q- G# W8 Z! ?5 K' v) L , X8 h% M- p7 T& P. E6 ?# L3 H5 G 抢先入场抢占先机 $ B5 y5 Q# n# Y1 `/ u. D) B* R$ |3 z& a4 H& \8 S
居周刊：现在是置业北部湾的良机吗？7 c$ N6 @3 X$ C+ Y5 V