防城港楼市发力 热度引起各方关注

aXin新

　防城港之市场

　　本报记者 谢嘉明 刘犁宇 文/图

, P9 I0 |0 _* W! G2 \" a　　被誉为“边陲明珠”的防城港市，去年以来房地产市场快速升温，商品房交易量、成交价大幅上升。近期，要建设109层、528米“亚洲国际金融中心”的消息，又再次让众人把目光投到防城港。防城港楼市为何会突然加速？风光背后折射出哪些隐忧？日前，记者来到防城港进行探访
- o8 J$ m1 T9 z0 ~
& q* }  w$ b! V8 d: Z+ D+ e  　随处可见楼盘工地
1 g2 z3 I' B8 [* e9 U7 \
% h  [+ O. W# A& p( D　　从南宁坐车一个多小时，就到了防城港市。汽车驶下高速公路，进入笔直宽敞的兴港大道，记者立马感受到防城港市楼市的热度。
) m- v, u/ r; f
- u+ I8 g  G% B0 W' h$ I2 K4 p9 c　　公路右侧是漂亮的海景，左侧是热气腾腾的开发景象。大片空地上，挖土机在挖泥，汽车在来往穿梭运土方，远处多个塔吊在施工。据了解，在这里施工的基本是楼盘，粗略数了数，在建的楼盘有五六个。进入闹市区，街道两旁的楼盘广告牌让人看得眼花缭乱，从广告可以看出，这里楼盘商铺、海景大宅、投资公寓等房产类别一应俱全。
1 i, A. K) k. C6 Z! i
9 y" |8 H9 y" [; q　　防城港市辖港口区、防城区、上思县、东兴市。在房地产开发上，港口区由于有海景，区域位置好，最受开发商关注，目前在售的楼盘有30多个，数量远远超过防城区、东兴市、上思县。

　　一位居民告诉记者，去年年初，防城港的房价大多在2000元/平方米左右，现在房价基本在3000元/平方米以上。“不到一年时间房价就涨这么多，真难以想像”。记者从防城港建设部门了解到，去年该市商品房销售逐月递增，1月的销售面积不到1万平方米，12月的销售面积已经超过12万平方米。去年住宅销售均价为2847元/平方米，比上一年增长383元/平方米，增幅15.5%。今年一季度销售均价为3200元/平方米。房地产投资对固定投资的拉动作用与日俱增。今年3月，港口区完成房地产投资5.3亿元，当月港口区的固定投资总额为8.6亿元，房产投资占固定投资的61%。
/ B% }4 s7 Q+ u& ^& i/ V9 G: m4 ~
+ h5 K6 u4 O2 B* P; `" A/ D1 W: p! |- p　　据统计，2009年防城港市城镇居民人均可支配收入约1.4万元。防城港市总人口100多万人，其中港口区人口20多万人。
+ C% Q" d9 ^4 c! ]! r' {+ ~$ d
& s7 w+ h6 L! F+ i3 p* C7 w    避而不谈摩天楼项目

　　开发建设109层、528米的“亚洲国际金融中心”，是众人关注防城港楼市的又一原因。记者采访发现，当地人对这一项目关注度并不高，一些开发商更是避而不谈摩天楼项目。
6 u# m9 `! ?8 {2 J5 q) u6 f( v3 @
/ c+ K3 v2 b8 L( Q6 q　　4月9日，记者采访防城港某部门负责人，请他介绍“亚洲国际金融中心”相关情况及看法。他称刚出差回来，对这一项目并不了解，不知道政府的宣传口径，要求记者不提及他的名字及所在部门。
. u! C8 h- t+ I2 \, c" B
) J/ ?0 ~0 G- P. U　　一位不愿意透露姓名的开发商说，他们对这一项目有看法，觉得它搅了局。“防城港的楼市难得驶上快车道，有了良好的开局，如今突然冒出摩天楼项目，让人觉得泡沫的存在，从而影响楼市购房者的信心。”

# A5 \/ i6 ~0 H, [6 f3 Y　　项目所在位置离老城区有10公里左右路程，4月10日，记者来到该项目地块，看到目前仍没有全面动工，项目周边是大片待开发的土地。在地块上待了约10分钟，记者没有看到行人、汽车经过。开发该项目的广西中外建房产公司营销总监吴强表示，他们看好防城港楼市，有能力、有信心开发好“亚洲国际金融中心”项目。

9 \$ L' O( r  A4 g　　记者了解到，并没有太多外地记者闻风前来防城港，对这一项目进行追踪报道。一位饮食摊主说，防城港开发超高层建筑他们感到很自豪，但怎么想也不明白，防城港会变成“金融中心”。
  m3 J# g- q! W: w0 Y  ?
　　卖房先问“是否投资”
# D# [; h* k9 o) q
; U1 U  L( f. P　　防城港现代置业有限公司总经理李湘萍告诉记者，他们在销售中发现，去年购房者多是当地刚性需求，今年以来外地购房者逐渐增多，一些外地购房者一出手就是买两三套。在外地购房者中，既有南宁人，也有东北人、浙江人、湖北人等，区内投资者与区外投资者各占一半。

　　在金海湾售楼部，销售人员听记者不是讲当地话，马上推荐适合投资的小户型。她还表示，如果记者想炒房可以找她，她通过朋友的关系，可以在其他楼盘帮把房子炒出。
3 d  V/ S4 Z$ o% Q9 C7 H& G
6 D. f7 T  W& m. @1 M* Q　　在辉龙·桃源居售楼部，记者看到门口停着一辆湖北车牌的轿车。购房者梁先生介绍，他有亲戚在防城港工作，听到亲戚对防城港楼市的介绍十分心动，和几名朋友一同驾车前来购房。看到这里海景漂亮，房价也不高，他们有意购买几套房。如果房价还涨就把房子转让，获利不大就把房子丢空，以后来这里度假。

  t" _/ d, D0 ]9 C9 l, O　　在万基·中央公馆售楼部，销售人员先问记者买房是投资还是自住。他介绍，有不少南宁人前来买房投资，面积不超过100平方米的户型最抢手。“这里的房价还不到南宁的一半，升值空间是很大的，很多人看一次房就掏钱了。”

& B0 E+ r6 O  J　　4月11日，在西湾广场附近，记者看到桂海·东盟新城售楼部正举行团购活动，两名北海购房者购买了两套两房两厅房子。销售人员介绍，他们楼盘一期已被中广核电集团等单位团购，二期销售也有不少人士前来团购，房子销售进展良好。去年年底他们一期销售均价是2800元/平方米，现在二期均价是3200元/平方米。两名北海购房者说，楼盘可看海景，又配东芝电梯、盼盼防盗门，这样的房子在北海起码卖6000元/平方米，觉得实惠就投资买房。据了解，有温州投资者想买一层房子，楼盘考虑到对方的炒房因素，不予合作。
/ N* b% W" P2 C8 A1 n& m" t
　　在西湾上城售楼部，记者看到门口挂起“欢迎看房团”的横幅。楼盘销售人员介绍，今年以来已经有三四个机构组织看房团前来举行活动，这些购房者基本是以投资为目的，海景房最受青睐。
. V* d9 c& @- a" t+ I9 f
. @3 K/ o1 t- r0 J0 g! a6 \. U# {　　据了解，近几个月来，不时有各种机构组织外地购房者前来防城港看房、购房，购房团人数多的达百余人，少的为10多人；购房团近的来自南宁、北海，远的来自西安、沈阳。购房者基本是投资性购房。
' O' D% }9 p: e1 V
- J" c: X" {1 A3 T8 x　　一位来自东北的购房者对记者说，北海的海景房价格是6000多元/平方米，钦州的海景房是4000多元/平方米，防城港的海景房是3000多元/平方米。在北部湾的钦北防三市中，投资防城港楼市最划算。

aXin新

外地客商纷纷前来开发

( i3 S0 j0 v  z, ?' o' D　　和购房者投资热度相呼应，近期前来防城港开发楼盘的外地客商也大幅增多。

* f- v- U1 z% ]( P. b　　据了解，目前在防城港开发楼盘的开发商，有来自南宁、北海等区内城市，也有来自武汉、温州、福州等区外城市。还有一些长沙、昆明的开发商，正跃跃欲试进入防城港楼市。
$ T# z+ X( ~, Y
　　广西向南居房地产公司防城港分公司经理杨泽奇介绍，他们在南宁开发了向南居等楼盘，觉得防城港是楼市洼地就前来开发。进驻发现，当地的楼盘开发还在起步阶段，外来企业运用自己的成熟经验，很容易就站稳了脚跟。
! \1 N# V: o( S0 _  B" k3 T
　　广西桂海房地产开发有限公司是来自浙江的企业，该公司营销部经理梁明介绍，他们开发了东盟新城一二期项目后，看好防城港楼市后市，又追加投资买下20亩土地，作为项目的三期工程。项目总建筑面积从19万平方米增加到25万平方米。

　　一位外地开发商告诉记者，他们2003年曾在防城港买了一块地，土地一直未开发，2005年将土地转让，转让差价不大。2007年他们看到市场好转，在那块土地旁边又买了一块地，但地价已经比当年的买地价涨了几倍。“老家一些开发商想以更高价买这块地，我们不转让了。”
* Y/ I. L! Y! j8 T: A8 P6 z
& U9 J; j- p/ B$ B+ }　　防城港市民出行以打三轮摩的为主，街头只有少量出租车。一位出租车司机说，今年以来不少操外地口音的客商打的，这些客商在车上谈的内容基本与房地产有关。由于外地客商不愿意乘坐三轮摩的，出租车生意有所好转。

　　4月11日，记者在防城港迎宾大道上看到，几名开着福建车牌的人士，在地块上看地形。业内人士介绍，这几名客商打算在防城港开发楼盘，正四处联系购买地块。
6 [  F+ n. b8 d$ R1 ?
/ e/ c2 g% M* U7 {4 n/ `$ O　　为何楼市突然加速

　　2007年以来，不少城市的楼市进入快速发展阶段，防城港楼市却波澜不惊，直到2008年，防城港市的房价仍在2000元/平方米以下。2009年以来一年多时间，防城港房价就上涨到3000多元/平方米，是什么原因导致发展加速？

8 l/ b2 P! M/ K- _" s$ l' Z　　一些业内人士认为，2009年以前，防城港市的房地产投资增速一直低于全社会固定资产投资增速，这意味着，不少开发商都是囤地不开发，以炒地牟利为主。随着国家加强对闲置土地的管理，尤其是2009年国家出台《关于集约用地的通知》，促使大批楼盘上马开工。开发商从炒地牟利转为实体经营，需要在卖房中赚取利润。在楼盘的营销推动下，房价就被逐渐拉高了。

5 u: A8 H6 k0 O/ F; J$ r　　统计表明，去年防城港房地产开发投资累计完成47亿元，同比增长71%，比全社会固定资产投资增速高14个百分点，首次超过全社会固定资产投资增速。其中10月和11月房地产投资额分别为6.81亿元、10.02亿元，连创去年单月投资额新高。
+ _) B, \& p, v2 i
& t  b- I8 n% t) D2 w9 N　　有部分开发商则认为，是不断进驻的外地企业拉高了防城港的房价。外地开发商开发的楼盘，品质较好、设计先进，在营销、推广方面比当地开发商花的工夫大，从而导致房价整体上升。据了解，目前防城港有一楼盘的普通商品房售价6000多元/平方米，并且还有继续上涨趋势，而该楼盘是由外地开发商开发的。
( T) y/ J+ C( v% G& {. |$ l) A
' A* A1 e$ C% I: m　　还有一种说法是，一些热钱从海南撤出后，转向同是海滨城市的防城港。防城港作为北部湾经济区核心城市之一，房价一直不高，在众多投资性购房的拉动下，房价开始快速攀升。

　　防城港金龙房地产公司副总经理冯成伟认为，去年以来，南宁等二三线城市房价大幅上涨，受此影响，防城港等三四线城市的楼市也受到波动。在连锁反应的作用下，防城港的房价自然开始快速上涨。
: i3 M7 `9 |6 g2 ]
　　在采访中，有开发商向记者表示，今年防城港的房子均价“肯定会超过4000元/平方米”。

　　开发热浪背后的冷思考
/ m' V; ~, k3 n7 i/ y6 S9 H
9 [" s+ z& c: ]( p) \" J7 {　　记者采访发现，防城港市消费水平不高，在市区乘坐三轮摩的，只花三四元就可通达老城区各街道。近期房价的上涨，让当地一些购房者感到压力。
. u% I$ O$ e! |' P
/ c7 h; D, X# z! B4 K　　一位机关工作人员介绍，他参加工作不到两年，月收入约2000元，买房需要父母资助首付才行。父母在老城区有一栋4层高的私人住宅，他计划不买商品房和家人合住老屋。防城港不少人士都建有私人住宅，他们都不打算买商品房。

　　目前，防城港港口区占地最大的楼盘有上千亩，总建筑面积近200万平方米，小的楼盘占地也有10余亩，建筑面积几万平方米。港口区只有20多万人，却有30多个楼盘卖房，市场能消化这么多住宅吗？
! j& n; V- t1 v: [
9 V# o2 h8 M7 K7 w- D　　一位开发商坦承，防城港的房价对部分外地购房者来说是低的，他们购房主要是以囤房、炒房为目的。外地购房者买房后不住，造成楼盘入住率不高的情况，这给物业管理带来极大困难。状况发展下去，会影响整个市场的发展。所以，他对当前外地购房者日益增多的现象有所担忧。

1 y' s8 b& e5 M　　众多开发商涌入防城港，也考验着有关部门的管理水平。一位外地开发商说，他们开发楼盘才发现，地块竟没有排污管接口，配套的缺失加重了开发成本。他希望有关部门把工作做细致些，这样才能吸引更多投资者。据称，在他们老家，政府有关部门会不定期地召集开发商举行座谈会，倾听客商意见和心声，现场答复、解决问题。当前防城港楼市面临大发展境况，一些问题可能是以前没有遇到的，需要管理部门用新的措施和思路来解决。

shoppingy

{投降}  

09封爱

{你牛}

一念之间YZY

{你牛}

Zzz丶洛丨神

顶顶顶。{嗯嗯}

cxyLOVE

{:流汗:}哈哈~

杜拉拉

{投降}  

一念之间YZY

{哦耶}

ruyitu325

{:唔嗯:} 强烈支持。楼主万岁！我的偶像！