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“旺丁”未“旺财”!谈到今年“五一”小长假南宁楼市状况,不少业内人士均如是感言。这与南宁周边“非受限”城市形成鲜明对比。记者走访发现,南宁周边如北海、钦州、防城港、玉林等不少项目“五一”期间均迎来了人气与成交的“双丰收”。
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这让楼市又有了想象的空间:“五一”以后,楼市会怎么走?是微降还是微涨?会不会出现大降或者报复性反弹的状况?未来一年内南宁楼市乃至广西楼市将会呈现怎样的发展趋势?记者进行了采访。
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; G5 G3 R- _6 q8 Q0 v; z 黄金周2 Q% X8 n, ^: Z6 B |& X
" \/ n9 P: F3 h( C. h) r7 e 政策压力下需“小步快走”3 @: P# t; C# c2 z) P
! G4 z0 ?0 z' }3 n$ v 广西汇东投资置业有限公司营销总监 罗永峰
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限购令出台至今已有两个月,对楼市的渗透及影响十分明显,具体表现在使买卖双方进入新一轮的调整期。罗永峰表示,“五一”期间,南宁楼市的开盘数量明显减少,部分楼盘已在4月中下旬提前开盘,持续销售周期加长,购买客户也明显减少。另一方面,不少楼盘的促销力度加大,房价涨幅回落,出现微降,“黄金小长假”金光不再,预计下半年各楼盘将以走量为主,“小步快走”以缓解政策压力。6 Z4 x: l; y$ B% \
0 V8 x% j* ^1 y# T+ O 罗永峰表示,尽管4月以来,在房博会的大力推动下,多个楼盘推陈出新,部分楼盘再出促销新招,个别实力楼盘维持原有开盘频率,但成交量有所降低,进而转入持续销售,打起“持久战”。而房价,依然是触动购房者敏感神经的关键,从目前在售的多个楼盘表现看,下半年销售方式将以打折促销为主,直观表现为房价微降。
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在产品方面,实力强的开发商,还将继续围绕产品品质做文章,价格必然不会下降太多;而实力较弱的开发商在限购令下若无计可施,或许加大促销力度,又或许因“扛不住”而转向“价格战”。但从房地产发展的长远趋势来说,下半年南宁房地产来说发展房价无论升降,幅度都不会过大。
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& G7 z: ]( D5 D; T7 _% X' x 品牌房企主导后市
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* T% Q; K8 B! K/ i7 H, X 金旺角实业集团总裁 傅启福$ u& A" @4 B# I! G A
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时下的两方面数据可以说明问题。一方面,“限贷”、“限购”后,南宁楼市成交量下跌,周边城市迎来发展新机遇;另一方面,严控下的房地产市场竞争必定更加激烈,品牌房企将成为支撑楼市的主要动力。这从部分品牌房企的销售情况便可窥见一斑。 P' y$ c4 V. f( _: G
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调控之下,房地产企业普遍不好过,但相比之下,品牌房企比中小企业拥有更强的抗风险能力。逆市方见英雄,低潮时期品牌房企越来越多地成为支撑市场的主力,房企的品牌优势也在市场调整过程中日益凸显。金旺角集团在南宁、玉林、防城港、崇左等地都有项目,并有不少项目目前正处于热销期,而从积极的市场反映来看,也足以说明了品牌房企的重要支撑作用。以玉林天湖·御林湾为例,该项目为玉林最顶级的项目之一,目前处于前期蓄客阶段。项目超高的性价比吸引了当地及外地众多客户的目光,仅“五一”小长假3天,便有数千人前来售楼部参观。所谓“金字招牌”,便是随着消费者对产品品质的要求越来越高,品牌效应也日渐凸显,在市场高潮时,品牌意味着“溢价能力”,市场动荡期,品牌则意味着“抗跌能力”,随着时间的积淀,品牌将逐渐成为品牌房企最核心的竞争力。
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; o5 N8 W2 n1 a; A& L4 f$ W# L 对于“五一”后市,整个广西的房地产市场将会更加理性。而由于“限购”,不少投资客将把目光转向北部湾、玉林等市场,届时这些区域将迎来新的发展机遇。 |
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